290-292 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
978 700 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 218,1 m² · constr. 1967 · terrain 379,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 578 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894656453590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
65005894656453590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 972 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 621 $ Poids 62 % |
| 2 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 955 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 847 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 153 697 $ Poids 50 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 113 380 $ Poids 49 % |
| 4 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 865 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 520 735 $ Poids 43 % |
| 5 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +95 655 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 558 737 $ Poids 28 % |
| 6 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −61 037 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 122 379 $ Poids 28 % |
| 7 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 008 582 $ Poids 28 % |
| 8 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +76 432 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 906 057 $ Poids 25 % |
| 9 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −105 997 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 523 976 $ Poids 23 % |
| 10 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +84 579 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 046 244 $ Poids 22 % |
| 11 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 757 841 $ Poids 18 % |
| 12 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −144 048 $ · Ajust. âge +184 875 $ | 2 304 128 $ Poids 18 % |