281-283 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
914 200 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 221,7 m² · constr. 1964 · terrain 336,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 511 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894656837070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
65005894656837070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 988 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 836 588 $ Poids 60 % |
| 2 | 110, boulevard des Prairies, Laval 2026-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 616 $/m²) 231,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 987 839 $ Poids 58 % |
| 3 | 122, Place Ampère, Laval 2026-10-14 · 830 m · Vendu 732 000 $ (3 793 $/m²) 193 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 426 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 713 226 $ Poids 56 % |
| 4 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 120 818 $ Poids 48 % |
| 5 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 973 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 763 $ · Ajust. âge −97 325 $ | 1 147 438 $ Poids 46 % |
| 6 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 721 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 509 229 $ Poids 46 % |
| 7 | 98, Place Ampère, Laval 2026-09-14 · 850 m · Vendu 896 000 $ (4 972 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 174 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 909 574 $ Poids 41 % |
| 8 | 365, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-09-01 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (5 191 $/m²) 217,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 253 381 $ Poids 29 % |
| 9 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −53 832 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 129 584 $ Poids 26 % |
| 10 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +108 087 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 571 169 $ Poids 25 % |
| 11 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 015 709 $ Poids 24 % |
| 12 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −95 656 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 534 317 $ Poids 23 % |