254-256 Rue MOLIERE · Laval
Valeur estimée
994 700 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 228,5 m² · constr. 1965 · terrain 395,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 539 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894666450360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
65005894666450360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 902 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 853 524 $ Poids 68 % |
| 2 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 944 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 134 867 $ Poids 57 % |
| 3 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 671 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 537 829 $ Poids 55 % |
| 4 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 888 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 383 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 1 173 783 $ Poids 43 % |
| 5 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −40 224 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 143 192 $ Poids 31 % |
| 6 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −76 123 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 553 851 $ Poids 30 % |
| 7 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −99 060 $ · Ajust. âge +163 125 $ | 2 327 366 $ Poids 25 % |
| 8 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 029 172 $ Poids 25 % |
| 9 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 794 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 2 077 394 $ Poids 25 % |
| 10 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +131 569 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 594 651 $ Poids 25 % |
| 11 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +114 648 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 929 773 $ Poids 21 % |
| 12 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 767 533 $ Poids 18 % |