280 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 104,1 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 417 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894666521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
65005894666521800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 798 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 549 625 $ Poids 73 % |
| 2 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 928 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 625 589 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 860 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +37 499 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 786 320 $ Poids 57 % |
| 4 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 634 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 649 520 $ Poids 57 % |
| 5 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 138 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 817 008 $ Poids 55 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 604 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +51 890 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 594 468 $ Poids 54 % |
| 7 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 612 068 $ Poids 54 % |
| 8 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 849 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 483 354 $ Poids 52 % |
| 9 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 730 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 608 620 $ Poids 51 % |
| 10 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 254 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 602 641 $ Poids 50 % |
| 11 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 030 $ Poids 49 % |
| 12 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 435 627 $ Poids 46 % |