268 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 102,9 m² · constr. 1976 · terrain 541,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 493 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894666831770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
65005894666831770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 774 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 918 $ Poids 74 % |
| 2 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 949 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +58 188 $ | 677 068 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 833 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 836 591 $ Poids 61 % |
| 4 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 609 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 694 501 $ Poids 59 % |
| 5 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 575 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +48 248 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 635 706 $ Poids 58 % |
| 6 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 129 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 876 507 $ Poids 56 % |
| 7 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 704 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 644 143 $ Poids 54 % |
| 8 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 678 $ Poids 52 % |
| 9 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 226 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 646 010 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 819 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 755 $ Poids 52 % |
| 11 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 666 334 $ Poids 50 % |
| 12 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 398 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 739 127 $ Poids 47 % |