49-51 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
916 100 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 223 m² · constr. 1965 · terrain 425,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 528 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894676772850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
65005894676772850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 885 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 843 263 $ Poids 68 % |
| 2 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 873 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 123 504 $ Poids 59 % |
| 3 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 973 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 697 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 520 803 $ Poids 56 % |
| 4 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 877 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 705 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 1 157 105 $ Poids 49 % |
| 5 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 199 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 2 052 799 $ Poids 32 % |
| 6 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +112 576 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 575 658 $ Poids 26 % |
| 7 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −91 922 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 538 052 $ Poids 26 % |
| 8 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −122 852 $ · Ajust. âge +163 125 $ | 2 303 575 $ Poids 26 % |
| 9 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −51 231 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 132 185 $ Poids 25 % |
| 10 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 018 283 $ Poids 23 % |
| 11 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +96 028 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 049 192 $ Poids 23 % |
| 12 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +94 437 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 909 563 $ Poids 21 % |