51 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 115 m² · constr. 1990 · terrain 405,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 506 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894676774260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
65005894676774260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 282 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 729 647 $ Poids 65 % |
| 2 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 731 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 997 $ Poids 63 % |
| 3 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 835 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 551 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 791 449 $ Poids 63 % |
| 4 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 740 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 443 $ Poids 60 % |
| 5 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 150 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 411 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 822 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 270 $ Poids 58 % |
| 7 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 395 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 715 051 $ Poids 56 % |
| 8 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 129 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 623 719 $ Poids 51 % |
| 9 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 142 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 716 892 $ Poids 49 % |
| 10 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 568 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −41 860 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 830 778 $ Poids 47 % |
| 11 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 930 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 650 918 $ Poids 46 % |
| 12 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 859 $ Poids 44 % |