92-94 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 203,6 m² · constr. 1964 · terrain 292,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 477 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894686552070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
65005894686552070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 858 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 878 $ · Ajust. âge −97 325 $ | 1 092 553 $ Poids 66 % |
| 2 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 862 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 149 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 802 819 $ Poids 56 % |
| 3 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 941 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 437 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 841 937 $ Poids 48 % |
| 4 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 819 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −57 850 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 083 422 $ Poids 46 % |
| 5 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 956 947 $ Poids 40 % |
| 6 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 903 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 750 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 453 200 $ Poids 37 % |
| 7 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +50 701 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 999 615 $ Poids 35 % |
| 8 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 508 665 $ Poids 34 % |
| 9 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +72 390 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 879 382 $ Poids 34 % |
| 10 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +58 301 $ · Ajust. âge +73 305 $ | 1 894 258 $ Poids 28 % |
| 11 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +80 301 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 911 772 $ Poids 25 % |
| 12 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 252 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 703 752 $ Poids 25 % |