89-91 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
932 700 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 204,9 m² · constr. 1962 · terrain 327,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 561 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894686736550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
65005894686736550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 901 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 820 $ · Ajust. âge −108 775 $ | 1 085 045 $ Poids 63 % |
| 2 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 904 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 724 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 796 744 $ Poids 55 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 847 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −55 164 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 086 108 $ Poids 47 % |
| 4 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 983 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 629 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 845 129 $ Poids 45 % |
| 5 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 1 944 560 $ Poids 40 % |
| 6 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 914 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 726 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 442 124 $ Poids 38 % |
| 7 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +75 406 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 874 398 $ Poids 33 % |
| 8 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +53 738 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 994 153 $ Poids 32 % |
| 9 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +50 072 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 513 154 $ Poids 32 % |
| 10 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +63 874 $ · Ajust. âge +57 015 $ | 1 883 540 $ Poids 27 % |
| 11 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 821 302 $ Poids 24 % |
| 12 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 595 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 709 095 $ Poids 24 % |