77-79 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
898 400 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 213,3 m² · constr. 1965 · terrain 329,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 501 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894696066540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
65005894696066540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 901 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 825 166 $ Poids 63 % |
| 2 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 899 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 292 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 1 127 692 $ Poids 56 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 830 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −37 809 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 103 463 $ Poids 55 % |
| 4 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 888 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 723 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 490 777 $ Poids 50 % |
| 5 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 2 009 423 $ Poids 40 % |
| 6 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 255 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 865 755 $ Poids 37 % |
| 7 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +79 080 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 542 161 $ Poids 29 % |
| 8 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +73 364 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 026 529 $ Poids 28 % |
| 9 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +94 896 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 905 887 $ Poids 26 % |
| 10 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +99 883 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 943 985 $ Poids 25 % |
| 11 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +58 794 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 873 919 $ Poids 22 % |
| 12 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −164 812 $ · Ajust. âge +163 125 $ | 2 261 615 $ Poids 22 % |