57-59 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
987 600 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 213,3 m² · constr. 1964 · terrain 549,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 603 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894696636630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
603 100 $
ID provincial
65005894696636630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 899 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 820 916 $ Poids 63 % |
| 2 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 900 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 292 $ · Ajust. âge −97 325 $ | 1 121 967 $ Poids 56 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 803 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −37 809 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 103 463 $ Poids 56 % |
| 4 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 844 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 723 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 483 227 $ Poids 52 % |
| 5 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 000 323 $ Poids 42 % |
| 6 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 255 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 865 755 $ Poids 35 % |
| 7 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +73 364 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 022 279 $ Poids 29 % |
| 8 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +79 080 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 542 161 $ Poids 28 % |
| 9 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +99 883 $ · Ajust. âge +73 305 $ | 1 935 840 $ Poids 26 % |
| 10 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +94 896 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 901 887 $ Poids 25 % |
| 11 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −164 812 $ · Ajust. âge +152 250 $ | 2 250 740 $ Poids 23 % |
| 12 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 141 $ · Ajust. âge +87 425 $ | 1 482 566 $ Poids 22 % |