51-53 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
990 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 216,6 m² · constr. 1964 · terrain 333,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 500 $
Rôle antérieur 611 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894697644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
65005894697644200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 974 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 827 073 $ Poids 61 % |
| 2 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 870 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 110 281 $ Poids 56 % |
| 3 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 894 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 508 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 493 442 $ Poids 54 % |
| 4 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 976 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 298 $ · Ajust. âge −97 325 $ | 1 131 973 $ Poids 50 % |
| 5 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 580 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 015 080 $ Poids 40 % |
| 6 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 358 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 873 858 $ Poids 31 % |
| 7 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +81 075 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 029 989 $ Poids 25 % |
| 8 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +90 475 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 553 557 $ Poids 24 % |
| 9 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −150 537 $ · Ajust. âge +152 250 $ | 2 265 015 $ Poids 24 % |
| 10 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +114 030 $ · Ajust. âge +73 305 $ | 1 949 986 $ Poids 23 % |
| 11 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −65 868 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 378 851 $ Poids 20 % |
| 12 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 321 $ · Ajust. âge +87 425 $ | 1 493 746 $ Poids 20 % |