71-73 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
873 100 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 196,2 m² · constr. 1961 · terrain 375,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 593 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894698089380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
65005894698089380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 052 939 $ Poids 55 % |
| 2 | 122, Place Ampère, Laval 2026-10-14 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (3 793 $/m²) 193 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 664 868 $ Poids 52 % |
| 3 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 492 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +56 524 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 547 377 $ Poids 48 % |
| 4 | 98, Place Ampère, Laval 2026-09-14 · 1.2 km · Vendu 896 000 $ (4 972 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 846 178 $ Poids 46 % |
| 5 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 266 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 823 766 $ Poids 43 % |
| 6 | 110, boulevard des Prairies, Laval 2026-09-22 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 616 $/m²) 231,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 166 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 912 934 $ Poids 36 % |
| 7 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −58 955 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 776 263 $ Poids 35 % |
| 8 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +55 220 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 850 212 $ Poids 35 % |
| 9 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 896 556 $ Poids 35 % |
| 10 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −73 139 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 068 133 $ Poids 29 % |
| 11 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 969 576 $ Poids 27 % |
| 12 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 483 111 $ Poids 24 % |