342-346 Rue DREUX · Laval
Valeur estimée
1 007 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 226,7 m² · constr. 1969 · terrain 429,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 300 $
Rôle antérieur 571 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894701362790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
552 400 $
Rôle antérieur
571 600 $
ID provincial
65005894701362790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −43 826 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 139 590 $ Poids 32 % |
| 2 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 867 166 $ Poids 29 % |
| 3 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 766 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 854 939 $ Poids 25 % |
| 4 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 131 148 $ Poids 22 % |
| 5 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 925 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 191 225 $ Poids 20 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 025 609 $ Poids 17 % |
| 7 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +85 176 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 228 014 $ Poids 13 % |
| 8 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +108 033 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 952 159 $ Poids 13 % |
| 9 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +88 903 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 011 573 $ Poids 11 % |
| 10 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 420 897 $ Poids 11 % |
| 11 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −81 293 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 548 680 $ Poids 11 % |
| 12 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −56 417 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 011 817 $ Poids 10 % |