285 Rue MELUN · Laval
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 455,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 456 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894704004850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
65005894704004850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, 16e Rue, Laval 2026-10-13 · 355 m · Vendu 540 000 $ (4 542 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 504 700 $ Poids 84 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 609 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 302 995 $ Poids 80 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 498 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 822 441 $ Poids 79 % |
| 4 | 500, rue de Megève, Laval 2026-08-25 · 444 m · Vendu 640 000 $ (5 347 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 592 997 $ Poids 79 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 671 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 556 206 $ Poids 78 % |
| 6 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 421 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 492 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 512 908 $ Poids 75 % |
| 7 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 429 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 486 605 $ Poids 73 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 728 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 694 814 $ Poids 72 % |
| 9 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 461 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −20 909 $ | 519 222 $ Poids 71 % |
| 10 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 563 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 750 870 $ Poids 69 % |
| 11 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 657 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 306 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 740 131 $ Poids 60 % |
| 12 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 601 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 788 922 $ Poids 59 % |