255 Rue MELUN · Laval
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 129,1 m² · constr. 1970 · terrain 455,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 494 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894704397980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
65005894704397980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 459 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 558 651 $ Poids 85 % |
| 2 | 500, rue de Megève, Laval 2026-08-25 · 493 m · Vendu 640 000 $ (5 347 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 645 929 $ Poids 82 % |
| 3 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 589 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 762 651 $ Poids 81 % |
| 4 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 688 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −42 515 $ | 725 462 $ Poids 80 % |
| 5 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 478 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 526 752 $ Poids 78 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 505 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −20 909 $ | 562 490 $ Poids 76 % |
| 7 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 579 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 728 479 $ Poids 69 % |
| 8 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 654 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 331 096 $ Poids 67 % |
| 9 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 755 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 623 986 $ Poids 66 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 879 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 712 390 $ Poids 66 % |
| 11 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 572 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 617 194 $ Poids 61 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 523 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 647 767 $ Poids 59 % |