528 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 113,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 453 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894705490420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
65005894705490420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de Megève, Laval 2026-08-25 · 518 m · Vendu 640 000 $ (5 347 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 591 158 $ Poids 84 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 487 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 511 180 $ Poids 83 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 681 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 302 314 $ Poids 80 % |
| 4 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 503 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 485 218 $ Poids 80 % |
| 5 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 532 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −31 363 $ | 517 727 $ Poids 78 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 511 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 980 $ Poids 77 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 744 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 555 406 $ Poids 75 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 635 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 749 957 $ Poids 69 % |
| 9 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 586 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 674 583 $ Poids 68 % |
| 10 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 744 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 694 878 $ Poids 66 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 549 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 596 351 $ Poids 63 % |
| 12 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 599 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 568 810 $ Poids 62 % |