578 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 116,1 m² · constr. 1967 · terrain 329,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 366 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894706819690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
65005894706819690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de Megève, Laval 2026-08-25 · 681 m · Vendu 640 000 $ (5 347 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 601 576 $ Poids 80 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 681 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 520 218 $ Poids 78 % |
| 3 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 672 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 493 118 $ Poids 76 % |
| 4 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 721 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 526 241 $ Poids 73 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 869 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 307 771 $ Poids 70 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 664 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 835 105 $ Poids 68 % |
| 7 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 700 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 684 842 $ Poids 67 % |
| 8 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 696 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 716 632 $ Poids 64 % |
| 9 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 928 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 565 417 $ Poids 64 % |
| 10 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 823 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 762 330 $ Poids 59 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 742 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 606 122 $ Poids 58 % |
| 12 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 785 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 578 012 $ Poids 58 % |