497-499 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
869 700 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 203,2 m² · constr. 1965 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 545 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894712512670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
65005894712512670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 647 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +71 462 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 882 454 $ Poids 50 % |
| 2 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 455 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 840 955 $ Poids 37 % |
| 3 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 665 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 1 097 065 $ Poids 27 % |
| 4 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 896 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 806 323 $ Poids 22 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +57 463 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 903 145 $ Poids 19 % |
| 6 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 915 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −42 878 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 799 194 $ Poids 17 % |
| 7 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −58 676 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 082 596 $ Poids 16 % |
| 8 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 990 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +77 729 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 855 230 $ Poids 16 % |
| 9 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +76 689 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 914 853 $ Poids 16 % |
| 10 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 836 805 $ Poids 15 % |
| 11 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 979 082 $ Poids 14 % |
| 12 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +75 322 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 919 157 $ Poids 14 % |