489-491 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
946 200 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 225,4 m² · constr. 1965 · terrain 329,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 594 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894712660830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
65005894712660830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 847 741 $ Poids 29 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −46 428 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 136 988 $ Poids 27 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 128 462 $ Poids 23 % |
| 4 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 917 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 837 118 $ Poids 22 % |
| 5 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 267 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 528 233 $ Poids 21 % |
| 6 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 983 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 1 164 383 $ Poids 20 % |
| 7 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 023 035 $ Poids 15 % |
| 8 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +103 256 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 918 382 $ Poids 12 % |
| 9 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +81 533 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 218 872 $ Poids 10 % |
| 10 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −85 027 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 544 946 $ Poids 10 % |
| 11 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +120 864 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 583 946 $ Poids 9 % |
| 12 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +85 684 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 008 354 $ Poids 9 % |