13 Place 16E RUE · Laval
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 102,3 m² · constr. 1971 · terrain 390,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 368 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894712738240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
65005894712738240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 491 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 675 613 $ Poids 89 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 259 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 801 689 $ Poids 89 % |
| 3 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 564 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 717 140 $ Poids 78 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 653 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 540 669 $ Poids 74 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 531 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 731 618 $ Poids 69 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 574 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 294 686 $ Poids 68 % |
| 7 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 484 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 599 462 $ Poids 65 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 488 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 768 208 $ Poids 65 % |
| 9 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 853 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 663 017 $ Poids 59 % |
| 10 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 261 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge +29 525 $ | 687 114 $ Poids 58 % |
| 11 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 691 031 $ Poids 58 % |
| 12 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 351 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 663 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 499 537 $ Poids 55 % |