11 Place 16E RUE · Laval
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 94,5 m² · constr. 1958 · terrain 471,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 367 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894712908850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
65005894712908850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 579 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 644 639 $ Poids 86 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 486 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 607 994 $ Poids 81 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 253 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −39 465 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 726 413 $ Poids 72 % |
| 4 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 251 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −8 857 $ | 623 480 $ Poids 69 % |
| 5 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 475 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 545 054 $ Poids 56 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 619 515 $ Poids 52 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 670 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 090 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 488 224 $ Poids 52 % |
| 8 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 704 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 590 303 $ Poids 51 % |
| 9 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 672 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 641 096 $ Poids 51 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 502 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −44 734 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 197 $ Poids 50 % |
| 11 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 549 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −48 904 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 659 778 $ Poids 49 % |
| 12 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 781 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 513 369 $ Poids 47 % |