529 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 172,4 m² · constr. 1963 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 511 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894714238660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
65005894714238660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
522 719 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 850 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 802 992 $ Poids 63 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 516 207 $ Poids 41 % |
| 3 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 765 326 $ Poids 38 % |
| 4 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 676 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +75 010 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 718 265 $ Poids 36 % |
| 5 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 789 639 $ Poids 25 % |
| 6 | 79, av. du Parc, Laval 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 806 000 $ (5 227 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 772 965 $ Poids 23 % |
| 7 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 471 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +77 517 $ · Ajust. âge −3 274 $ | 854 759 $ Poids 23 % |
| 8 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 830 094 $ Poids 19 % |
| 9 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 838 888 $ Poids 18 % |
| 10 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 756 934 $ Poids 18 % |
| 11 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 730 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 992 220 $ Poids 17 % |
| 12 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +63 440 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 684 905 $ Poids 17 % |