533 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 108,9 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 384 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894715733890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
65005894715733890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
487 250 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 483 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 798 874 $ Poids 83 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 714 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 673 879 $ Poids 74 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 771 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 292 677 $ Poids 73 % |
| 4 | 500, rue de Megève, Laval 2026-08-25 · 634 m · Vendu 640 000 $ (5 347 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 572 728 $ Poids 71 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 840 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 537 753 $ Poids 71 % |
| 6 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 562 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 495 184 $ Poids 70 % |
| 7 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 617 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 471 244 $ Poids 68 % |
| 8 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 624 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 502 666 $ Poids 67 % |
| 9 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 726 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 728 146 $ Poids 67 % |
| 10 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 748 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 551 484 $ Poids 64 % |
| 11 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 520 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 656 425 $ Poids 62 % |
| 12 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 725 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 765 024 $ Poids 59 % |