86 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 92,3 m² · constr. 1968 · terrain 468 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 390 400 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894715816480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
65005894715816480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 400 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 752 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 518 044 $ Poids 75 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 820 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 668 464 $ Poids 73 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 732 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 145 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 633 680 $ Poids 65 % |
| 4 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 479 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +20 668 $ | 645 883 $ Poids 65 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 503 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −47 148 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 755 679 $ Poids 59 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 642 286 $ Poids 47 % |
| 7 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 689 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 565 993 $ Poids 46 % |
| 8 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 854 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 781 939 $ Poids 45 % |
| 9 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 928 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 611 667 $ Poids 43 % |
| 10 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −37 536 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 644 257 $ Poids 41 % |
| 11 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 674 584 $ Poids 39 % |
| 12 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 865 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −46 885 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 505 629 $ Poids 39 % |