525 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 92,4 m² · constr. 1962 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 359 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894715921570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
65005894715921570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 720 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 503 007 $ Poids 76 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 779 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 647 394 $ Poids 75 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 684 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 614 351 $ Poids 68 % |
| 4 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 432 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +2 953 $ | 628 492 $ Poids 66 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 454 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −46 799 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 733 859 $ Poids 61 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 624 614 $ Poids 48 % |
| 7 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 643 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 550 318 $ Poids 47 % |
| 8 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 824 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 761 451 $ Poids 46 % |
| 9 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 882 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 308 $ Poids 45 % |
| 10 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −37 179 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 633 589 $ Poids 42 % |
| 11 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 833 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −46 621 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 488 492 $ Poids 40 % |
| 12 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 709 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −52 074 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 699 858 $ Poids 40 % |