585-587 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
965 500 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 221 m² · constr. 1967 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 900 $
Rôle antérieur 517 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894717013940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
65005894717013940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 837 402 $ Poids 16 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −55 233 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 128 183 $ Poids 13 % |
| 3 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 032 $ Poids 12 % |
| 4 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 119 372 $ Poids 10 % |
| 5 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 888 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 529 712 $ Poids 10 % |
| 6 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 640 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 162 490 $ Poids 9 % |
| 7 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +69 205 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 206 544 $ Poids 7 % |
| 8 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +87 088 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 916 713 $ Poids 5 % |
| 9 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 411 446 $ Poids 5 % |
| 10 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +74 788 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 997 457 $ Poids 5 % |
| 11 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +79 154 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 031 622 $ Poids 4 % |
| 12 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −65 685 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 994 050 $ Poids 3 % |