502-504 Place BEAUCAIRE · Laval
Valeur estimée
1 006 100 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 222,8 m² · constr. 1970 · terrain 514,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 400 $
Rôle antérieur 623 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894717938130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
600 100 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
65005894717938130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 852 177 $ Poids 14 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −51 631 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 131 785 $ Poids 12 % |
| 3 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 864 140 $ Poids 12 % |
| 4 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 123 090 $ Poids 10 % |
| 5 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 316 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 1 557 934 $ Poids 10 % |
| 6 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 099 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 185 124 $ Poids 9 % |
| 7 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +74 249 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 222 587 $ Poids 5 % |
| 8 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +93 702 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 945 078 $ Poids 5 % |
| 9 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −62 758 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 009 726 $ Poids 3 % |