512-514 Place BEAUCAIRE · Laval
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 166,5 m² · constr. 1970 · terrain 352,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 484 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894718770610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
65005894718770610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 817 303 $ Poids 44 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 524 090 $ Poids 38 % |
| 3 | 64, rue Grenon Est, Laval 2026-09-09 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 239 $/m²) 169,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 417 $ Poids 38 % |
| 4 | 72, rue Jubinville, Laval 2026-10-09 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (3 283 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 588 443 $ Poids 34 % |
| 5 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +61 680 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 726 950 $ Poids 31 % |
| 6 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 834 $ Poids 26 % |
| 7 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 767 938 $ Poids 23 % |
| 8 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 702 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +63 658 $ · Ajust. âge +19 647 $ | 863 821 $ Poids 21 % |
| 9 | 98, Place Ampère, Laval 2026-09-14 · 1.9 km · Vendu 896 000 $ (4 972 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge −71 680 $ | 790 260 $ Poids 19 % |
| 10 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 794 824 $ Poids 17 % |
| 11 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 678 965 $ Poids 17 % |
| 12 | 122, Place Ampère, Laval 2026-10-14 · 1.8 km · Vendu 732 000 $ (3 793 $/m²) 193 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 254 $ · Ajust. âge −62 220 $ | 619 526 $ Poids 16 % |