453-455 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
882 200 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 204,8 m² · constr. 1969 · terrain 397,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 100 $
Rôle antérieur 546 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894721311870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
65005894721311870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Place Ampère, Laval 2026-10-14 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (3 793 $/m²) 193 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −65 880 $ | 688 497 $ Poids 54 % |
| 2 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 627 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +75 174 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 902 166 $ Poids 46 % |
| 3 | 98, Place Ampère, Laval 2026-09-14 · 1.2 km · Vendu 896 000 $ (4 972 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 159 $ · Ajust. âge −76 160 $ | 880 999 $ Poids 42 % |
| 4 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 383 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 857 708 $ Poids 39 % |
| 5 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 517 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 124 817 $ Poids 32 % |
| 6 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 910 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 826 308 $ Poids 27 % |
| 7 | 110, boulevard des Prairies, Laval 2026-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 616 $/m²) 231,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 317 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 975 583 $ Poids 23 % |
| 8 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −55 370 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 085 901 $ Poids 19 % |
| 9 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +60 868 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 921 550 $ Poids 17 % |
| 10 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 982 250 $ Poids 16 % |
| 11 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 933 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −40 145 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 817 528 $ Poids 15 % |
| 12 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 035 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 494 665 $ Poids 15 % |