86 Rue 17E · Laval
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 106,9 m² · constr. 1967 · terrain 483,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 404 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894725691050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
65005894725691050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 430 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 802 974 $ Poids 86 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 653 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 677 283 $ Poids 79 % |
| 3 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 650 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 553 876 $ Poids 72 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 806 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 294 714 $ Poids 68 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 880 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 541 185 $ Poids 68 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 762 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 732 335 $ Poids 64 % |
| 7 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 588 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 498 964 $ Poids 64 % |
| 8 | 500, rue de Megève, Laval 2026-08-25 · 699 m · Vendu 640 000 $ (5 347 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 219 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 576 981 $ Poids 64 % |
| 9 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 599 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 600 574 $ Poids 61 % |
| 10 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 662 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 506 136 $ Poids 61 % |
| 11 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 679 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 474 464 $ Poids 61 % |
| 12 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 929 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 663 495 $ Poids 60 % |