64 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 106,2 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 389 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894726912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
65005894726912300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
482 700 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 540 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 785 749 $ Poids 82 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 756 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 661 935 $ Poids 75 % |
| 3 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 695 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 541 836 $ Poids 71 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 980 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 527 741 $ Poids 62 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 909 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 221 $ Poids 62 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 863 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 715 773 $ Poids 59 % |
| 7 | 500, rue de Megève, Laval 2026-08-25 · 780 m · Vendu 640 000 $ (5 347 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 090 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 562 310 $ Poids 59 % |
| 8 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 694 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 486 147 $ Poids 58 % |
| 9 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 693 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 588 169 $ Poids 58 % |
| 10 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 762 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 463 345 $ Poids 56 % |
| 11 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 649 596 $ Poids 56 % |
| 12 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 762 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge −39 204 $ | 494 152 $ Poids 56 % |