462-464 Rue BEAUCAIRE · Laval
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 166,4 m² · constr. 1970 · terrain 503 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 515 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894728913010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
65005894728913010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 523 939 $ Poids 43 % |
| 2 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 817 071 $ Poids 43 % |
| 3 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +61 454 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 726 724 $ Poids 32 % |
| 4 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 742 $ Poids 29 % |
| 5 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 685 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +63 423 $ · Ajust. âge +19 647 $ | 863 587 $ Poids 24 % |
| 6 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 767 693 $ Poids 22 % |
| 7 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +52 009 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 678 775 $ Poids 21 % |
| 8 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 770 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 763 808 $ Poids 19 % |
| 9 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 794 611 $ Poids 17 % |
| 10 | 79, av. du Parc, Laval 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 806 000 $ (5 227 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 757 285 $ Poids 13 % |
| 11 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 693 452 $ Poids 13 % |
| 12 | 525, rue de Chambéry, Laval 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 755 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +93 804 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 976 799 $ Poids 12 % |