585 Rue BEAUCAIRE · Laval
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 6 898 $/m² · 100 m² · constr. 1972 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 450 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894729881230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
65005894729881230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 676 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 620 530 $ Poids 77 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 705 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 706 401 $ Poids 71 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 776 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 646 809 $ Poids 71 % |
| 4 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 904 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 548 487 $ Poids 68 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 827 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 797 351 $ Poids 65 % |
| 6 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 706 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 582 006 $ Poids 61 % |
| 7 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 671 503 $ Poids 61 % |
| 8 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 536 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 694 410 $ Poids 59 % |
| 9 | 216, avenue Bazin, Laval 2026-08-24 · 722 m · Vendu 602 000 $ (7 000 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 699 160 $ Poids 58 % |
| 10 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 584 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 650 668 $ Poids 58 % |
| 11 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 706 m · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 270 $ Poids 57 % |
| 12 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 711 987 $ Poids 51 % |