444 Rue 13E · Laval
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 6 606 $/m² · 106,9 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 475 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894730738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
65005894730738000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 213 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 733 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 578 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 657 495 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 734 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 535 385 $ Poids 76 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 649 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 291 464 $ Poids 76 % |
| 5 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 205 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 595 264 $ Poids 71 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 619 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 725 195 $ Poids 70 % |
| 7 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 571 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 198 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 713 148 $ Poids 69 % |
| 8 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 451 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 493 364 $ Poids 68 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 485 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 761 784 $ Poids 68 % |
| 10 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 556 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −33 977 $ | 500 909 $ Poids 65 % |
| 11 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 483 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −39 454 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 959 715 $ Poids 61 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 370 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 577 016 $ Poids 59 % |