35 Rue 15E · Laval
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 103,5 m² · constr. 1964 · terrain 493,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 420 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894734430520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
65005894734430520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 319 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 780 015 $ Poids 88 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 532 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 656 541 $ Poids 87 % |
| 3 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 764 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 696 670 $ Poids 67 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 472 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 583 938 $ Poids 66 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 864 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 523 529 $ Poids 66 % |
| 6 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 801 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 645 272 $ Poids 63 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 784 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 285 014 $ Poids 63 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 742 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 710 540 $ Poids 62 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 684 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 746 151 $ Poids 60 % |
| 10 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 280 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge +8 858 $ | 670 332 $ Poids 56 % |
| 11 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 560 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 891 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 482 709 $ Poids 54 % |
| 12 | 500, rue de Megève, Laval 2026-08-25 · 722 m · Vendu 640 000 $ (5 347 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 308 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 558 292 $ Poids 54 % |