58 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 106,7 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 360 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894736275220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
65005894736275220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 566 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 791 191 $ Poids 81 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 777 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 666 816 $ Poids 73 % |
| 3 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 686 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 545 700 $ Poids 71 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 953 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 289 555 $ Poids 61 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 531 958 $ Poids 60 % |
| 6 | 500, rue de Megève, Laval 2026-08-25 · 825 m · Vendu 640 000 $ (5 347 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 566 846 $ Poids 58 % |
| 7 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 737 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 490 102 $ Poids 58 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 707 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 592 099 $ Poids 58 % |
| 9 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 908 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 720 973 $ Poids 58 % |
| 10 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 540 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 650 652 $ Poids 56 % |
| 11 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 653 952 $ Poids 56 % |
| 12 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 808 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 466 783 $ Poids 56 % |