345 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 97,8 m² · constr. 1962 · terrain 442,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 355 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894737441520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
65005894737441520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
482 700 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 718 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 517 203 $ Poids 79 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 836 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 631 690 $ Poids 70 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 629 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 752 718 $ Poids 70 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 667 887 $ Poids 61 % |
| 5 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 588 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +2 953 $ | 645 974 $ Poids 58 % |
| 6 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 762 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 564 090 $ Poids 53 % |
| 7 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 802 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 780 998 $ Poids 48 % |
| 8 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 642 358 $ Poids 47 % |
| 9 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 502 716 $ Poids 45 % |
| 10 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 969 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −38 145 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 684 817 $ Poids 44 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 953 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 718 731 $ Poids 43 % |
| 12 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 623 811 $ Poids 42 % |