348 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 105,9 m² · constr. 1979 · terrain 684,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 430 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894737633760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
65005894737633760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 500 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 657 399 $ Poids 83 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 648 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +48 035 $ | 843 822 $ Poids 77 % |
| 3 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 719 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 581 847 $ Poids 71 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 853 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 713 372 $ Poids 70 % |
| 5 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 519 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 223 $ · Ajust. âge +57 658 $ | 749 523 $ Poids 65 % |
| 6 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 775 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 629 884 $ Poids 56 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 795 $ Poids 55 % |
| 8 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 573 351 $ Poids 55 % |
| 9 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 696 782 $ Poids 53 % |
| 10 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 995 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 771 915 $ Poids 53 % |
| 11 | 500, rue de Megève, Laval 2026-08-25 · 904 m · Vendu 640 000 $ (5 347 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 892 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 612 708 $ Poids 53 % |
| 12 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 826 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 530 253 $ Poids 53 % |