85 Rue OUIMET O · Laval
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 175,9 m² · constr. 1977 · terrain 793,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 493 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894737646140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
65005894737646140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 867 113 $ Poids 45 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 555 096 $ Poids 43 % |
| 3 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 820 945 $ Poids 25 % |
| 4 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 672 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +50 983 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 796 724 $ Poids 17 % |
| 5 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 839 692 $ Poids 16 % |
| 6 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 117 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 082 983 $ Poids 13 % |
| 7 | 79, av. du Parc, Laval 2026-08-26 · 2.0 km · Vendu 806 000 $ (5 227 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 713 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 806 293 $ Poids 12 % |
| 8 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +64 797 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 674 $ Poids 12 % |
| 9 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 293 $ Poids 10 % |
| 10 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 902 392 $ Poids 10 % |
| 11 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 899 168 $ Poids 9 % |
| 12 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +53 383 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 813 081 $ Poids 8 % |