342 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 112,9 m² · constr. 1961 · terrain 447,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 429 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894737752220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
65005894737752220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
482 700 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 636 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 801 759 $ Poids 73 % |
| 2 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 490 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 625 516 $ Poids 72 % |
| 3 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 822 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 496 025 $ Poids 67 % |
| 4 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 593 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 657 396 $ Poids 67 % |
| 5 | 500, rue de Megève, Laval 2026-08-25 · 907 m · Vendu 640 000 $ (5 347 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 573 821 $ Poids 65 % |
| 6 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 890 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 472 080 $ Poids 63 % |
| 7 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 839 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 998 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 676 898 $ Poids 62 % |
| 8 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 892 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −44 431 $ | 503 567 $ Poids 62 % |
| 9 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 570 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −41 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 889 $ Poids 61 % |
| 10 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 293 479 $ Poids 61 % |
| 11 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 702 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 799 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 554 349 $ Poids 58 % |
| 12 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 539 589 $ Poids 56 % |