448-454 Rue BEAUCAIRE · Laval
Valeur estimée
1 055 000 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 226,6 m² · constr. 1970 · terrain 666,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 600 $
Rôle antérieur 640 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894738080310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
640 300 $
ID provincial
65005894738080310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 858 668 $ Poids 13 % |
| 2 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 871 229 $ Poids 13 % |
| 3 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 553 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 1 569 697 $ Poids 12 % |
| 4 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −44 027 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 139 389 $ Poids 12 % |
| 5 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 130 942 $ Poids 11 % |
| 6 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 621 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 196 646 $ Poids 8 % |
| 7 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +107 666 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 959 041 $ Poids 4 % |
| 8 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −56 580 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 015 904 $ Poids 3 % |