453 Rue 13E · Laval
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 412 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894741281570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
65005894741281570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 230 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 651 597 $ Poids 96 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 89 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 774 371 $ Poids 92 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 548 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 640 629 $ Poids 74 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 636 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 691 417 $ Poids 72 % |
| 5 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 182 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 579 903 $ Poids 72 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 797 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 519 046 $ Poids 70 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 712 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 282 473 $ Poids 67 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 681 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 705 030 $ Poids 66 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 550 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 740 399 $ Poids 65 % |
| 10 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 489 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 773 $ Poids 58 % |
| 11 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 510 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 736 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 264 $ Poids 57 % |
| 12 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 437 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −50 456 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 935 363 $ Poids 56 % |