255 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 109,1 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 450 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894743582340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
65005894743582340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
522 719 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 263 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 810 657 $ Poids 89 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 435 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 684 347 $ Poids 85 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 664 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 669 462 $ Poids 74 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 827 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 297 836 $ Poids 70 % |
| 5 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 186 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 666 475 $ Poids 70 % |
| 6 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 606 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 954 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 504 046 $ Poids 69 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 911 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 546 980 $ Poids 67 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 353 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 606 185 $ Poids 67 % |
| 9 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 705 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 510 944 $ Poids 65 % |
| 10 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 507 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −31 108 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 976 961 $ Poids 65 % |
| 11 | 500, rue de Megève, Laval 2026-08-25 · 809 m · Vendu 640 000 $ (5 347 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 338 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 582 862 $ Poids 64 % |
| 12 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 789 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 739 508 $ Poids 64 % |