275 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 107,3 m² · constr. 1963 · terrain 556,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 433 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894744580420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
65005894744580420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
509 860 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 337 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 789 591 $ Poids 88 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 516 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 665 467 $ Poids 85 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 727 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 652 580 $ Poids 70 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 432 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 590 974 $ Poids 66 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 872 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 782 $ Poids 66 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 954 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 530 639 $ Poids 64 % |
| 7 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 264 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 649 051 $ Poids 64 % |
| 8 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 649 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 488 688 $ Poids 63 % |
| 9 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 832 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 719 359 $ Poids 62 % |
| 10 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 562 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −37 937 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 952 333 $ Poids 60 % |
| 11 | 500, rue de Megève, Laval 2026-08-25 · 829 m · Vendu 640 000 $ (5 347 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 150 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 565 250 $ Poids 59 % |
| 12 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 742 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge −39 204 $ | 496 556 $ Poids 59 % |