46 Rue 17E · Laval
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 554,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 343 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894746363810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
65005894746363810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 423 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −3 203 $ | 643 052 $ Poids 92 % |
| 2 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 600 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 222 $ Poids 83 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 752 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 609 407 $ Poids 66 % |
| 4 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 513 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 624 205 $ Poids 64 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 642 141 $ Poids 63 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 560 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −45 052 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 728 215 $ Poids 60 % |
| 7 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 620 257 $ Poids 56 % |
| 8 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 684 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 756 311 $ Poids 51 % |
| 9 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 667 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 283 $ Poids 47 % |
| 10 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 897 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 591 209 $ Poids 44 % |
| 11 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 801 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 585 992 $ Poids 41 % |
| 12 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 933 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 514 400 $ Poids 40 % |