341 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 102,4 m² · constr. 1960 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 496 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894747164150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
65005894747164150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 400 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 515 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 592 841 $ Poids 84 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 563 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 620 046 $ Poids 79 % |
| 3 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 691 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 196 $ Poids 77 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 659 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 761 393 $ Poids 76 % |
| 5 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 524 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge −3 203 $ | 676 383 $ Poids 73 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 855 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 639 909 $ Poids 71 % |
| 7 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 771 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 512 $ Poids 56 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 678 195 $ Poids 53 % |
| 9 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 614 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 654 961 $ Poids 51 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 630 289 $ Poids 51 % |
| 11 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 032 $ Poids 50 % |
| 12 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 692 674 $ Poids 49 % |