91 Rue 11E · Laval
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 103,1 m² · constr. 1960 · terrain 461,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 427 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894750214430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
65005894750214430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 166 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 642 157 $ Poids 98 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 431 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 632 187 $ Poids 76 % |
| 3 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 69 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 297 $ Poids 73 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 690 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 680 852 $ Poids 71 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 868 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 876 $ Poids 65 % |
| 6 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 606 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 729 753 $ Poids 62 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 784 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 277 946 $ Poids 62 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 757 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 694 956 $ Poids 61 % |
| 9 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 373 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 539 572 $ Poids 61 % |
| 10 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 825 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 653 773 $ Poids 60 % |
| 11 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 309 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 620 817 $ Poids 56 % |
| 12 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 891 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 688 319 $ Poids 56 % |