70 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 105,5 m² · constr. 1967 · terrain 511,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 461 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894751188190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
65005894751188190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 298 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 672 788 $ Poids 93 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 198 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 798 085 $ Poids 92 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 520 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 659 697 $ Poids 77 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 202 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 597 003 $ Poids 71 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 904 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 537 497 $ Poids 66 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 819 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 292 727 $ Poids 65 % |
| 7 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 746 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 714 985 $ Poids 65 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 786 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 727 771 $ Poids 63 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 660 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 764 391 $ Poids 62 % |
| 10 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 379 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −44 766 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 963 304 $ Poids 61 % |
| 11 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 611 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 271 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 495 729 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 933 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 717 738 $ Poids 58 % |