255 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 106,9 m² · constr. 1965 · terrain 527,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 421 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894753278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
65005894753278400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
509 860 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 349 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 795 584 $ Poids 88 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 500 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 733 $ Poids 86 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 671 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 657 495 $ Poids 72 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 402 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 595 264 $ Poids 67 % |
| 5 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 238 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −36 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 352 $ Poids 63 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 918 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 291 464 $ Poids 63 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 535 385 $ Poids 62 % |
| 8 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 501 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −39 454 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 959 715 $ Poids 61 % |
| 9 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 697 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 493 364 $ Poids 60 % |
| 10 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 880 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 725 195 $ Poids 59 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 789 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 761 784 $ Poids 57 % |
| 12 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 874 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 198 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 713 148 $ Poids 57 % |